一塊宅基地，兩種補(bǔ)償方式！土地政策發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，再忙你也要看看
2018-07-31 來(lái)自: 益生源肥料公眾號(hào) 瀏覽次數(shù):679
知根知底，養(yǎng)根護(hù)地
最近幾年跟農(nóng)村土地有關(guān)的政策層出不窮，從前兩年國(guó)家提出“三權(quán)分置”、“土地確權(quán)”，到今年《農(nóng)村土地承包法》大修改，越來(lái)越多的地區(qū)開(kāi)始開(kāi)展宅基地有償退出，短短幾年時(shí)間，農(nóng)村土地政策已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
退出農(nóng)村土地的方式有哪些？
農(nóng)村土地退出主要有兩種方式，一種是永久退出土地承包權(quán)，另一種是長(zhǎng)期退出土地承包權(quán)。
當(dāng)然，永久退出土地承包權(quán)也就是說(shuō)農(nóng)民自愿放棄所屬土地，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交還給村社集體，這種方式一次性獲得的補(bǔ)償金額較多，但也意味著該塊土地以后與該農(nóng)戶(hù)再無(wú)關(guān)系。
但是，不少農(nóng)戶(hù)并不想直接放棄自己的土地，所以不少農(nóng)民采取“折中”方法，將土地一定年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)業(yè)大戶(hù)，不過(guò)，獲得的補(bǔ)償也相對(duì)較少。
農(nóng)村退出宅基地的具體原則
(1)農(nóng)民自愿退出原則，不可強(qiáng)行退出
(2)宅基地用途要進(jìn)行統(tǒng)一管制原則，必須防止農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后繼續(xù)進(jìn)行宅基地使用或者商品化
(3)宅基地退出實(shí)行有償退出原則
農(nóng)村退出宅基地補(bǔ)償多少合適?
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區(qū)有兩種方式。
一種是一次性補(bǔ)償。
比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補(bǔ)償費(fèi)用大概為30萬(wàn)元（不同地區(qū)價(jià)格有差異）；
另一種是分期補(bǔ)償，每個(gè)月按時(shí)領(lǐng)錢(qián)。
對(duì)于咱農(nóng)民有啥好處呢？
征地補(bǔ)償將會(huì)提高
農(nóng)村宅基地被征收后，農(nóng)房的補(bǔ)貼不再單單按照附著物進(jìn)行補(bǔ)貼，而是按照農(nóng)房的價(jià)值進(jìn)行合理的補(bǔ)償，另外拆遷后失地農(nóng)民還將會(huì)納入養(yǎng)老金體系，每個(gè)月固定領(lǐng)取失地保險(xiǎn)養(yǎng)老金，總體上征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用將會(huì)提高。
集體建設(shè)用地入市
新政提出要盤(pán)活農(nóng)村的集體建設(shè)用地資源，集體建設(shè)用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
宅基地的審批更加嚴(yán)格
宅基地的審批將更加嚴(yán)格，但是簡(jiǎn)化了宅基地的審批流程，另外鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出宅基地。
其實(shí)這個(gè)規(guī)定也是鼓勵(lì)大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)只是將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶(hù)的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過(guò)收租金賺錢(qián)。
此外，隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查，國(guó)家對(duì)于違章用地的整治也勢(shì)必越來(lái)越嚴(yán)格。
以下八種類(lèi)型的宅基地不僅無(wú)法獲得確權(quán)，甚至有可能被收回：
閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，越來(lái)越多的農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)。因此，就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費(fèi)。在這種情況下，國(guó)家為提高農(nóng)村土地利用率，未來(lái)將會(huì)回收這類(lèi)型的宅基地。當(dāng)然在回收宅基地時(shí)，會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對(duì)于這類(lèi)型的宅基地不予確權(quán)，而且會(huì)做回收處理。
五保戶(hù)所留下的宅基地
由于五保戶(hù)沒(méi)有子女來(lái)繼承他們的宅基地，所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。
宅基地面積超標(biāo)
在宅基地確權(quán)的過(guò)程中，政府只對(duì)其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于其宅基地所超出的面積，將來(lái)在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。
一戶(hù)多宅
農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶(hù)一宅”，對(duì)于一戶(hù)多宅的，僅對(duì)其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于多出的宅基地，村集體可能會(huì)對(duì)其進(jìn)行回收處理。
城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村宅基地
在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易只能夠是在村集體內(nèi)部進(jìn)行。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，可能會(huì)被回收，但是會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
城鎮(zhèn)居民通過(guò)繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，城鎮(zhèn)居民不能夠享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對(duì)宅基地進(jìn)行回收。
政府因建設(shè)需要征地
政府因建設(shè)道路或者其他用途時(shí)，可以通過(guò)與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對(duì)其宅基地進(jìn)行回收。
